제11조에 따르면 임차인은 1년 후 30일 통지를 통해 계약을 철회할 수 있습니다.

탈퇴 메커니즘은 스페인 법률에서 예상됩니다. 임차인과 집주인의 이익 균형 재정적 보상 시스템을 구축함으로써. 구체적으로, 지정된 기간 전에 집을 나가기로 결정한 세입자는 계약 기간 중 남은 1년에 대해 집세 1개월분에 해당하는 금액을 집주인에게 지불해야 합니다. 기간이 1년 미만인 경우 보상은 합의된 완료까지 남은 시간에 비례하여 계산됩니다. LAU의 마지막 업데이트 이후 유효한 규정을 나타냅니다. 권리보호에 있어 상당한 진전 임차인은 점점 더 역동적으로 변화하는 부동산 시장에서 인력과 개인의 이동성을 촉진합니다. 동시에 장기 계약의 조기 종료에 대비한 재정적 보증을 통해 소유주에게 법적 보안을 제공합니다.

임대차 계약에서 철회는 어떻게 이루어지나요?

철회권을 적절하게 행사하려면, 임차인은 특정한 절차를 따라야 합니다. 집주인과의 공식적인 의사소통으로 시작됩니다. 부동산법 전문가들은 법률에서 요구하는 30일 통지 기간이 준수되었다는 신뢰할 수 있는 증거를 제공하기 위해 수령 확인과 함께 서면으로 통지를 제공할 것을 권장합니다. 보상금액은 참고로 계산됩니다. 임차인이 정기적으로 지불하는 월별 금액계약서에 달리 명시되지 않는 한, 공동체 비용이나 소모품과 같은 기타 개념은 제외됩니다. 예를 들어, 계약이 5년 계약인 경우 세입자가 첫 해 이후에 철회하기로 결정한 경우 세입자는 소유주에게 4개월 지불금에 해당하는 금액을 지불해야 합니다.

그것을 강조하는 것이 중요하다 이 권리는 제한되거나 포기될 수 없습니다. 임대 관계에서 가장 약한 것으로 간주되는 당사자를 보호하기 위해 LAU가 제정한 강행법인 계약 조항을 통해. 이 권리를 폐지하거나 축소하려는 모든 조항은 무효로 간주됩니다.

임대료 철회의 예외 및 특례

특별한 사정이 있습니다 제11조의 적용으로 인해 특징이 발생합니다. 알만한 가치가 있습니다. 예를 들어, 계절 계약이나 주택 이외의 사용에 대해서는 이 철회 조항이 적용되지 않으며, 이러한 관계는 당사자 간의 합의 및 민법 조항의 적용을 받습니다. 인출은 다른 법인과 혼동되어서는 안됩니다. 임차인의 불이행으로 인한 계약 해지LAU 제27조에 따라 소유자가 법적 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 보상 없이 계약을 해지할 수 있습니다.

최근 법학에서는 이러한 제한의 해석을 설명합니다. 대법원은 2023년 10월 23일 판결을 재확인했습니다. 철회권의 본질적 성격 법에 규정된 것보다 더 높은 처벌을 설정하려는 조항은 무효입니다.

스페인 임대 시장에 대한 규제의 영향

이 조항은 도입된 이후부터 존재해 왔습니다. 시장 역학에 큰 영향을 미칩니다 스페인 부동산. 한편으로는 특히 지리적 이동성을 특징으로 하는 고용 상황에서 임차인에게 더 많은 유연성을 부여했으며, 다른 한편으로는 보상 시스템을 통해 소유주에 대한 보장을 확립했습니다. 2025년 1분기 동안 교통, 이동성 및 도시 어젠다의 주택 및 토지 관측소의 데이터는 다음과 같습니다. 임대 계약의 약 15% 임차인의 퇴거로 종료되는데, 주된 이유는 업무상 주소 변경 및 가족 상황의 변화입니다.

일부 지역에서는 주택의 새로운 마케팅과 관련된 비용을 고려한 검토가 필요하지만 주택 소유자 협회는 보상 시스템을 호의적으로 평가합니다. 그 일환으로, 소비자 및 사용자 조직을 고려하십시오. 이 권리는 주택시장만큼 민감한 시장에서 기본적인 보장을 구성합니다.

1994년 11월 24일자 법률 29/1994, 일반적으로 LAU로 알려진 도시 임대, 이를 관리하는 기본 규제 프레임워크를 확립합니다. 스페인의 집주인과 세입자의 관계. 이 법안은 30여년 전 공포된 이후 변화하는 사회경제적 현실에 적응하기 위해 다양한 개혁을 거쳤습니다. 가장 중요한 것은 계약의 특정 측면을 보다 유연하게 만드는 Law 4/2013 및 Royal Decree-Law 7/2019에 도입된 조항입니다. 증설로 임차인 보호 강화 최소 기간. 후자는 또한 계약 첫 해 이후 총 합의 기간에 관계없이 신청을 통일하는 철회권 측면을 명확히 했습니다. LAU는 세입자의 영구 거주 요구 사항을 충족하기 위한 주택 임대와 다른 용도를 위한 주택 임대를 구분합니다. 다른 법률 시스템이 더 많은 보호를 제공합니다. 전자의 경우 주택은 기본적인 필요 사항으로 간주됩니다.

임대 철회를 적절하게 공식화하려면, 전문가들은 서면 의사소통 준비를 권장합니다. 집주인은 계약 종료 의사, 정확한 열쇠 전달 날짜(항상 최소 30일 통지 존중) 및 해당 보상 지불 의사를 명시하여 주소를 받습니다. 이 통지는 다음을 통해 전송되어야 합니다. 수령 사실을 확실하게 증명하는 수단문자 인증 및 영수증 확인과 함께 BureauFax를 이용하거나 서명된 영수증과 함께 집주인에게 직접 전달하는 등의 방법이 있습니다. 통지 기간을 준수하지 않은 것에 대한 향후 청구를 방지하려면 이 문서를 보존하는 것이 필수적입니다.

집의 상태를 문서로 기록하는 것도 좋습니다. 양 당사자가 서명한 사진 또는 세부 목록 배송 시에는 열쇠 수령 및 임대 관계 종료를 증명하는 문서를 요청하고, 철회 보상을 포함한 모든 미해결 사항이 해결되었음을 명시합니다.