Woolworths는 6개의 사회주택을 다른 세입자로부터 분리하기 위해 ‘불량 문’을 사용한 혐의로 기소되었습니다.
Woolworths는 저렴한 주택 개발 계획을 활용하여 ‘Pauper’s Door’라는 특별한 출입구를 만들었습니다.
2022년 전국 주택 계약에 따라 뉴사우스웨일즈 주 정부와 빅토리아 주 정부는 주택 개발을 위한 신속 계획을 도입했습니다.
이 계획은 주, 테리토리, 연방 정부가 2029년까지 40,000채의 저렴한 사회 임대 주택을 건설하겠다는 약속을 이행하도록 돕기 위해 도입되었습니다.
새 건물의 10%가 저렴한 임대 주택용으로 배정된 경우 개발자는 주 정부에 직접 승인을 신청할 수 있습니다.
Woolworths는 호주 전역에서 최소 10개의 새로운 개발에 대한 승인을 얻기 위해 허점을 사용한 혐의로 기소되었습니다. 그 중 일부는 이전에 지방 의회와 주 계획 재판소에 의해 차단되었습니다.
거대 소매업체가 주거용 부동산 시장에 진출하는 일환으로 슈퍼마켓과 아파트를 결합한 복합 용도 개발이 제안되었습니다.
멜버른의 Glen Iris 개발은 원래 58개 유닛과 새로운 슈퍼마켓을 갖춘 5층짜리 아파트 단지로 제안되었습니다.
수정된 제안에서 Woolworths는 개발에 별도의 입구가 있는 저렴한 임대 주택 6채를 포함하는 별도의 별관 건물을 추가했습니다.
Woolworths는 저렴한 주택 개발 계획을 활용하여 ‘Poor Door'(스톡 이미지)라는 특별한 출입구를 건설했습니다.
Woolworths는 전국에 걸쳐 10개의 새로운 개발에 대한 승인을 얻기 위해 허점을 사용한 혐의로 기소되었습니다(사진은 멜버른 교외 Elsternwick의 개발을 묘사함).
호주 주택도시연구소(Australian Housing and Urban Research Institute)의 Michael Fotheringham 전무이사는 Woolworth의 계획을 런던과 뉴욕의 개발 계획과 비교했습니다.
그는 ABC 방송과의 인터뷰에서 “지역사회의 모든 사람들은 이곳이 낮고 열악한 주택이라는 명확한 시각적 신호를 받게 될 것이므로 그 곳에 사는 사람들은 어떻게든 본관에 사는 사람들만큼 자격이 없다”고 말했습니다.
빅토리아주 민사행정재판소(VCAT)와 지방 의회는 3년 동안 두 개의 Woolworths 프로젝트를 차단했습니다.
이 계획은 교통 문제로 인해 거부되었으며, 개발로 인해 기존 건물이 무색해지고 교외 지역에 적합하지 않게 되었습니다.
그러나 Woolworths는 개발의 원래 계획에 사소한 변경 사항을 제출한 후 프로젝트 중 하나에 대한 결정을 번복할 수 있었습니다.
Fotheringham 박사는 Woolworths가 주택 계획을 이용하고 있다고 비난했습니다.
그는 “신속한 승인을 얻기 위해 이를 이용하는 것은 착취적인 것 같다”고 말했다.
‘분명히 이 계획은 그런 것이 아닙니다.’
Michael Fotheringham은 이 계획을 건물의 저렴한 주택 구역에 거주하는 주민들을 위한 ‘불량한 문’을 만들었다는 이유로 심한 비판을 받은 건물과 비교했습니다.
2020년 Stonnington Council은 Glen Iris 단지에 대한 Woolworths의 신청을 거부했습니다.
2년 후, 12일 간의 청문회 후 VCAT는 ‘건축 형태의 전반적인 규모, 형태 및 매스링’이 ‘받아들일 수 없다’는 결정을 내리면서 결정을 지지했습니다.
Woolworths는 지난 6월 빅토리아 개발 촉진 프로그램에 수정된 계획 신청서를 제출했습니다.
소냐 킬케니(Sonya Kilkenny) 빅토리아주 기획부 장관은 지난 10월 이 계획을 승인했습니다.
장관이 개발을 승인하면 VCAT를 통해 이의를 제기할 수 없습니다.
Woolworths의 수정된 제안에 따르면 슈퍼마켓 회사는 건물 높이를 낮추고 단위 수를 80개에서 58개로 줄이는 등 VCAT에서 설명한 일부 문제를 해결했습니다.
그러나 렌더링된 도면에는 단지의 본관 건물이 별도의 3층 저렴한 주택 별관 위에 솟아 있는 것으로 나타났습니다.
계획 허가는 지역사회 주택 자선단체가 일단 건설되면 3층짜리 별관을 소유하거나 관리해야 한다고 규정하고 있습니다.
멜버른 글렌 아이리스(Glen Iris) 개발을 위한 Woolworths의 수정 계획은 저렴한 주택 전용 6개 유닛이 포함된 3층짜리 별관 건물을 추가한 후 승인되었습니다.
계획에 따르면 6개의 저렴한 주택에 거주하는 주민들에게는 3개의 자동차 공간만 할당됩니다. 이는 2개의 주택마다 1개의 공간입니다.
한편, 본관에는 58개 유닛에 대해 120개의 주차 공간이 제공됩니다(유닛당 2대).
프로젝트에 참여한 Woolworth의 파트너인 개발자 Time and Place는 본관과 저렴한 주택의 분리를 옹호했습니다.
ABC에 보낸 성명에서 대변인은 저렴한 주택 구성 요소가 ‘공동 주택 제공자와의 협의’를 통해 설계되었다고 설명했습니다.
‘우리는 지역사회 주택 공급업체와 협의하여 이번 개발의 저렴한 주택 구성 요소에 대한 설계를 개발했습니다.’라고 말했습니다.
‘이러한 공급업체의 피드백은 프라임 빌딩에 저렴한 주택을 제공하면 간접비가 증가한다는 것입니다. 그들은 더 높은 공동주택 수수료, 보험 및 기타 간접비를 지불해야 할 것입니다.
‘이러한 유닛을 다른 제목으로 분리함으로써 우리는 지역사회 주택 제공업체가 부담하는 비용을 줄일 수 있었고 결국에는 이를 운영하게 될 것입니다.’
Daily Mail은 추가 의견을 위해 Woolworths에 연락했습니다.