폭발적인 새로운 보고서에 따르면 Anthony Albanese는 수백만 명과의 약속을 어겼습니다.

James Martin과 Liz Upcroft는 모든 일을 올바르게 수행하여 주간 비용을 600달러 절감하고 가족과 함께 이사하여 저축액을 대폭 늘리고 있습니다.

그러나 폭주하는 국내 부동산 시장에서는 희생을 치르더라도 앞서 나갈 수 없는 것 같습니다.

28세의 이 부부는 연말까지 주택 구입을 목표로 하고 있지만, 노동당이 첫 주택 구입 계획을 2025년 말까지 연장한 이후 가속화되는 추세인 시드니의 치솟는 부동산 가격으로 인해 진전이 더디어졌습니다.

시드니 내동부의 꿈의 교외 지역인 서리 힐즈(Surry Hills)와 달링허스트(Darlinghurst)의 가격을 책정한 후, 두 사람은 이제 도시 서쪽의 파라마타(Parramatta)를 주목하고 있습니다.

그러나 도메인에서는 2026년 상반기에 주택 가격이 10% 상승할 것으로 예측하고 있어 서부 교외 지역도 가격이 책정될 수 있습니다.

‘런닝머신 같은 느낌이에요. 우리는 살펴보고 아이디어를 갖게 될 것입니다. 예, 보증금을 위해 이만큼의 돈을 저축해야 하며, 6개월 후에 다시 확인하면 바늘이 움직였습니다.’라고 Martin은 AFR에 말했습니다.

그들의 곤경은 더 큰 위기를 강조합니다. 호주는 주택 공급을 바로잡겠다는 약속을 뒤처지고 있습니다.

연방 정부의 야심 찬 주택 협약에 따라 2029년까지 120만 채의 신규 주택이 건설될 예정입니다.

그러나 Propertybuyer의 호주 부동산 시장 전망 2026-2030에 따르면 호주에서는 426,000채의 주택이 목표를 달성하지 못할 것으로 예상됩니다.

격차가 커지면 가격, 임대료, 주택 구입 능력에 대한 압박이 가중되어 호주의 주택 위기가 더욱 악화될 것으로 예상됩니다.

Property Buyer의 CEO인 Rich Harvey는 적자가 순환적인 것이 아니라 구조적인 것이라고 경고했습니다. 즉, 향후 5년은 투기적 수요가 아닌 만성적인 공급 부족으로 정의될 것임을 의미합니다.

그는 Herald Sun과의 인터뷰에서 ‘이제 주택 부족 문제가 시스템에 반영되었습니다’라고 말했습니다.

‘이주와 가족 형성은 계속해서 신축 공사에 앞서 진행되는 반면 수용력 제약으로 인해 개발이 지연되고 있습니다.

“건설 활동이 가속화되더라도 격차가 빨리 줄어들지는 않을 것입니다. 이는 경제성, 임대료 및 투자에 광범위한 영향을 미칩니다.’

대부분의 관할권은 뒤쳐져 있으며 뉴 사우스 웨일즈가 부족분의 거의 절반을 차지한다고 저주스러운 연구 결과가 밝혀졌습니다.

빅토리아는 진전을 보이고 있지만 여전히 부족할 것으로 예상되는 반면, 퀸스랜드는 이민자 유입과 가계 수요로 인해 공급 압박에 직면해 있습니다.

ACT는 주택 목표를 달성한 유일한 관할 구역인 반면, 노던 테리토리와 태즈메이니아는 가장 큰 비율 격차에 직면해 있습니다.

지역 수준에서는 전국적으로 85% 이상의 지역이 일정보다 늦어지고 있습니다. 많은 지역사회가 예상 속도의 70% 미만으로 건설되고 있습니다.

생활비 압박과 이자율 변동에도 불구하고 2030년까지 모든 수도에서 연료 가격이 상승하고 주택 가치는 최대 30% 상승할 것으로 예상됩니다.

2030년까지 시드니에는 222만 달러, 멜버른에는 140만 달러, 브리즈번에는 145만 달러가 주택을 보유하게 됩니다.

브리즈번의 라파엘(Raphael)과 케이트 트리펫(Kate Trippett) 부부는 치솟는 생활비 때문에 2년 전 시드니를 떠났습니다.

소프트웨어 엔지니어인 Raphael과 재무 관리자인 Kate는 시드니에서 4인 가족을 수용할 수 있는 자립 주택을 소유하는 것이 경제적으로 불가능하다고 말했습니다.

Raphael은 Daily Mail과의 인터뷰에서 “우리가 다른 곳으로 이사하거나 우리가 원하는 것에 대해 큰 타협을 하지 않는 한 시드니 시장을 감당할 여유가 없습니다.”라고 말했습니다.

그것이 우리가 호주의 다른 곳을 찾게 된 이유입니다. 이민자로서 우리는 시드니와 연결되어 있지 않았기 때문에 재배치는 선택 사항이었습니다.’

Raphael은 집을 구입하려는 다른 젊은이들에게 다음과 같은 엄중한 조언을 했습니다. 새 집을 구입하지 말고 비용을 절감하라는 것입니다.

‘우리 세대는 고급 식사, 음식 배달, 테이크아웃 식사, 매일 커피를 받아들였습니다.’라고 그는 말했습니다.

‘그들은 편리하고 사교 활동에 적합하지만 비용이 빨리 합산됩니다.’

AMP 수석 이코노미스트 셰인 올리버(Shane Oliver)는 주택 구입 능력이 이미 매우 열악한 수준에서 악화되었다고 말했습니다.

그는 “임금과 소득 대비 주택 가격의 비율이 기록적인 수준이라는 사실에서 이는 분명하다”고 말했다.

‘그것은 부동산 가격 상승을 제한할 것입니다 – 우리와 다른 사람들이 수년 동안 말해온 것에도 불구하고.’

조건이 더욱 엄격해짐에 따라 임차인은 더 많은 부담을 떠맡게 될 것입니다. 신규 이민자와 학생은 소유주로 이사하기 전에 먼저 임대를 하게 됩니다.

퍼스, 브리즈번, 애들레이드는 공실률이 매우 낮습니다.

호주의 주택 전망을 자세히 살펴보면 주요 거래의 기술 부족, 계획 지연, NIMBY 반대, 건설 비용이 2020년 이전 수준보다 40% 높은 것으로 나타났습니다.

하비는 정책발표만으로는 위기를 해결할 수 없다고 말했다.

‘단순히 의지력의 문제가 아닙니다. 호주에는 필요한 것을 제공할 인력, 계획 파이프라인 및 프로젝트 경제성이 부족합니다.’라고 그는 말했습니다.

정책 입안자들이 이러한 장벽을 해결하지 않는 한, 시장은 수요를 배분하기 위해 가격과 임대 신호에 의존하게 될 것이며, 이로 인해 호주 젊은이들이 가장 큰 피해를 입을 것입니다.

FOMO는 호황기 도시인 브리즈번, 퍼스, 애들레이드에서 활발히 활동하고 있으며 향후 6개월 동안 주도에서 가장 강력한 상태를 유지할 가능성이 높습니다.

그러나 상대적 경제성이 악화됨에 따라 Harvey는 이들 자본이 하반기 둔화에 취약하다고 경고했습니다.

인구 증가는 둔화될 것으로 예상되지만 이민 유입, 생활방식 변화, 가족 형성으로 인해 수요가 증가하고 있다고 그는 말했습니다.

최근 ABS 수치에 따르면 호주의 주택 파이프라인은 11월에 반등해 전체 주택 허가가 15.2% 증가한 18,406건을 기록했습니다.

이러한 급증은 아파트 승인이 34% 증가하여 10월의 부진을 반전시키고 2018년 6월 이후 가장 강한 달을 기록한 데 따른 것입니다.

그러나 월간 상승에도 불구하고 장기적인 전망은 여전히 ​​암울합니다.

Master Builders의 수석 경제학자인 Shane Garrett은 11월까지 올해 195,000채의 주택이 승인되었다고 경고했습니다.

거래 첫 해에 호주는 예정보다 6만 가구가 뒤처졌다고 Garrett은 말했습니다.

’11월 건물 점유율은 36.3% 증가해 격차를 좁힐 수 있는 최선의 기회를 제공했습니다. 조건이 맞으면 아파트 생산량이 급격히 늘어날 수 있다.