이웃이 2개월 동안 요금을 납부하지 않으면 제25조에 따라 공공장소 출입이 거부될 수 있습니다.

법률 조항에서는 이사회나 행정관이 미지급 영수증이나 지역사회의 계정 명세서를 임원 명의로 사용하여 지불해야 할 금액을 요구하는 집행 절차를 개시할 수 있는 권한을 구체적으로 명시하고 있습니다. 동시에, 채무 불이행 소유자 정지 가능성도 고려 일반적인 서비스와 시설을 이용하고 향유하려면 적시에 요금을 지불해야 합니다. 이러한 제한 조치는 항상 법적 틀을 존중하고 기본권이나 필수 거주 조건을 침해하지 않고 적용되어야 하지만 지역사회의 경제적 지원을 보장하기 위한 압력 메커니즘을 나타냅니다.

법률 49/1960의 25조, 수평적 재산 미납 시 따라야 할 절차를 명확하게 정의 커뮤니티 수수료. 법은 소유자가 공공 비용에 대한 적절한 금액을 지불하지 않는 경우 2개월 후에 지역 사회가 이중 시스템을 활성화할 수 있도록 규정하고 있습니다. 특정 커뮤니티 서비스에 대한 접근을 제한합니다. 압력 게이지로. 규정에 따르면 “소유주가 2개월 이상 공공 비용 수수료 지불을 거부하는 경우 지역사회는 해당 지불을 요구하는 행정 절차를 시작할 수 있습니다.”라고 규정되어 있습니다.

이를 위해서는 부채 해결을 승인하는 이사회의 동의 증명서를 법원에 제출하는 것으로 충분합니다. 미지급 영수증 또는 회계 상태 죄책감을 반영합니다. 이 간단한 절차를 통해 더 복잡한 일반 사법 절차를 시작할 필요 없이 미결제 금액을 회수할 수 있습니다. 법은 지역사회가 규제 조치를 취할 수 있는 권한을 부여하지만 무제한의 권한은 아닙니다. 행동은 항상 기본권을 존중해야 합니다. 소유자와 주택의 기본적인 거주 가능성에 대한 필수 서비스는 영향을 받을 수 없습니다.

따라서 수영장, 체육관, 커뮤니티 룸 또는 유사한 시설에 대한 접근을 제한하는 것이 법적으로 가능할 수 있지만, 공동으로 관리하는 경우 주택에 대한 접근을 완전히 차단하거나 물이나 전기와 같은 기본 공급을 차단하는 것은 허용되지 않습니다. 부동산법 전문가들도 동의합니다 이러한 조치는 비례적으로 적용되어야 합니다. 그리고 공식적인 절차를 따르세요. 공공 장소에 대한 접근 제한을 법적으로 유효하게 만들기 위해, 통제된 절차를 따라야 합니다. 이는 측정의 유효성을 보장합니다.

첫째, 부채는 실제 서면으로 작성되어야 하며, 최소 2회에 걸쳐 매월 지불금 전액을 징수해야 합니다. 다음으로, 소유자 이사회는 제한 계약을 공식적으로 채택해야 합니다. 영향을 받는 특정 서비스 지정 수량은 언제까지 유지되나요? 일단 합의가 이루어지면, 체납 소유자에게 선의로 통보되어야 하며, 제한 사항이 발효되기 전에 자신의 상황을 조정할 수 있는 합당한 시간을 주어야 합니다.

이 통지에는 부채에 대한 세부 사항과 미납으로 인한 결과가 포함되어야 합니다. 상황을 해결하는 데 사용할 수 있는 방법. 법원은 사법적 이의가 발생한 경우 규정이 합법적인 것으로 간주되려면 이 절차를 엄격히 준수하는 것이 필수적이라는 점을 확립했습니다. 수평적 재산에 관한 7월 21일자 법률 49/1960은 스페인 소유주 공동체의 공존을 관장하는 기본 규제 틀입니다. 60년이 넘는 세월 동안 존재해 온 동안, 다양한 수정을 거쳤습니다 새로운 사회적, 경제적 현실에 적응하기 위해.

원문은 소유자의 개인 권리 균형을 추구하는 규제 시스템을 설정하는 법률 8/1999, 법률 8/2013 또는 법률 10/2022에 의해 도입된 것과 같은 중요한 개혁으로 보완되었습니다. 유지 및 보호에 대한 집단적 이익 수평적 재산 제도에 따른 재산. 이러한 규정은 거버넌스, 재무 관리, 작업 및 개선은 물론 소유자의 권리와 의무와 같은 지역 사회의 기본 측면을 규제합니다. 두 번째에서는 공공 지출에 기여할 의무 이는 수평적 재산의 성격에서 발생하는 필수 의무로 간주되어 탁월한 위치를 차지합니다. 법은 바로 이 분석의 주제인 제25조를 포함하여 이 의무의 준수를 보장하는 효과적인 메커니즘을 확립합니다.

미납 시 지역사회에는 어떤 대안이 있습니까?

제25조는 중요한 법적 도구를 제공하지만, 지역사회에는 연체 상황을 해결하기 위한 다른 보완적 수단이 있습니다. 가장 일반적인 부채에 대한 사법적 청구 상대적으로 민첩한 방식으로 임원 직함을 획득할 수 있는 모니터링 절차. 어떤 상황에서는 해당 부동산이 모기지로 보호되고 소유자가 해당 의무를 이행하지 못하는 경우 압류 조치에 부채를 포함시킬 수 있습니다.

일부 지역사회에서는 체납 상황을 처리하기 위해 특별 예비 기금을 마련하는 등의 예방 조치를 선택합니다. 일시적인 보험계약 기본값. 어쨌든 전문가들은 강제 조치에 의지하기 전에 대화와 협상 수단을 모두 소진하고 소유자의 개인적 상황과 부채 회수의 실제 가능성을 항상 평가할 것을 권장합니다.